Landgut im Süd-Burgund zu kaufen

Ein Landgut - drei Häuser

Ankommen, Koffer abstellen, zu Hause sein.

Wir verkaufen in La Fontenelle, Cuisery, unser wunderschönes, handwerklich erstklassig saniertes Landgut mitsamt geflegtem Mobiliar und komfortabler Ausstattung. Es liegt ruhig, aber nicht abgelegen auf einem parkähnlichen Gelände von 8'600 m2 und verfügt über drei aneinandergebaute Häuser, die als Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzbar sind.
Ein Swimmingpool, eine grosse, ausbaubare Scheune und Landreserven für weitere Bauten gehören ebenfalls zum Anwesen. Dieses ist als Tourismusprojekt genauso geeignet wie als Wohn- oder Feriensitz für mehrere Familien.

Vorzüge mit Seltenheitswert

La Fontenelle: Das Landgut mit dem gewissen Alles.

Manche unserer Gäste sagen, La Fontenelle sei ein Kraftort. Zumindest vereinigt es eine Reihe von Pluspunkten, die in dieser Kombination kaum zu finden sind.

• Die stimmungsvolle Ausstrahlung eines Bauernhofs, dem das angebaute Herrenhaus eine besondere Note verleiht.

• Der stilsichere Ausbau auf handwerklich hohem Niveau, der den Charme des alten Gehöfts mit modernem Komfort vereint - inklusive eines grosszügigen Swimmingpools.

• Die Möglichkeit, in allen drei Häusern sofort komfortabel zu wohnen, in Kombination mit viel Gestaltungsfreiraum in der ausbaufähigen Scheune und auf den Baulandreserven des Grundstücks.
  

• Die idyllisch ruhige Lage in fussläufiger Nähe zum lebhaften Dorfzentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Zeitungsladen, Restaurants und allen anderen Einrichtungen, die man im Alltag braucht.

• Gute Verkehrsverbindungen, touristische Attraktivität und zahlreiche Freizeitangebote, kombiniert mit der Ursprünglichkeit des burgundischen Landlebens.

Die Häuser

Das Herrenhaus (Maison de maître)

178 m2 Wohnfläche: Wohnküche, Salon, Durchgangszimmer mit Schwedenofen, kleines Büro, 3 geräumige Schlafzimmer (davon eines 45 m2), 2 begehbare Schrankräume, 1 grosses Bad, 1 grosses Duschbad, eigene Terrasse, Gartensitzplatz.

Das ehemalige Bauernhaus (Haus «Tournus»)

116 m2 Wohnfläche: grosser Küchen- Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Gäste-WC, eigene Terrasse, Gartensitzplatz.

Der ehemalige Stall (Haus «Loisy»)

76 m2 Wohnfläche: geräumige Wohnküche, kleiner Salonbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Gäste-WC, eigene Terrasse, Gartensitzplatz.

Facts & Figures

Die Fakten zum Kaufobjekt in Kürze

Adresse:
39, Chemin de la Mare Balay, La Fontenelle, 71290 Cuisery, Frankreich
mail@ibaumberger.ch / Telefon:  +49 151 500 112 53  und  +33 385 40 19 06

Grundstückgrösse:
8'633 m2

Wohnfläche total 370 m2:
Herrenhaus: 178 m2; 6 Zimmer
Haus «Tournus»: 116 m2; 4,5 Zimmer
Haus «Loisy»: 76 m2; 3.5 Zimmer

Sanierung und Umbau:
2006 bis 2011 (nach Schweizer Qualitätskriterien)

Ausstattung:
Haus «Tournus» und Haus «Loisy» sind komplett möbliert und ausgestattet; das Herrenhaus wird nach Wunsch teilmöbliert oder unmöbliert verkauft.

Pool:
Der Swimmingpool wurde 2020 neu gebaut. Er misst 3.5 x 9.00 Meter, ist mit einer Terrasse aus umweltzertifiziertem Tropenholz umrandet und wird mit der hautfreundlichen Methode der Salzelektrolyse keimfrei gehalten.

Nebenräume, Parkplatz:
Ein Waschhaus mit Waschmaschine und Wäschetrockner, eine Scheune mit Garage (Brutto-Grundfläche inkl. Garage 120 m2), sowie ein gekiester Parkplatz für fünf Autos gehören zum Anwesen dazu.

Preis:
815'000 € für das Anwesen mit Umschwung und Pool, plus
60'000 € für die komplette Einrichtung und Ausstattung der beiden Ferienhäuser. Diese muss übernommen werden. Die Preise sind im Detail noch verhandelbar.
Keine Maklergebühr.

Heizung und Warmwasser:
Gaz de Ville (Stadtgas)

Abwasser:
Anschluss am Gemeindesystem

Entfernungen:
Dorfzentrum:  1 Km (Bäckerei, Zeitungsladen, Bar, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt, etc.)
Tournus, nächste Stadt:  9 Autominuten
Mâcon:  36 Autominuten oder 16 Minuten Regionalzug* (*=ab Tournus)
Chalon-sur-Saône:  31 Autominuten oder 15 Minuten Regionalzug*
Dijon:  60 Autominuten oder 50 Minuten Regionalzug*
Lyon:  1 Std. 05 Minuten Regionalzug*
Paris:  1 Std. 35 Minuten ab Mâcon Loché, TGV
Basel:  3 Std. (322 km) Auto oder TGV u. Regionalexpress 3 Std. bis Tournus

Nutzungsmöglichkeiten

Familiensitz, Tourismusprojekt oder gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden? Alles ist möglich.

Das Herrenhaus bewohnen wir als Eigentümer zurzeit selbst. Die Häuser «Tournus» und «Loisy» werden von uns als stilvolle, perfekt ausgestattete Ferienhäuser auf gehobenem Preisniveau vermietet. Hier kann man einziehen, die Koffer abstellen und auf Anhieb zu Hause sein.
Mehr dazu unter www.la-fontenelle.com.
Käufer/innen, die dieses kleine, aber feine Tourismusprojekt weiterführen wollen, dürfen auf begeisterte (Stamm-)Gäste zählen. Hier sind die Bewertungen auf Google-Maps.

Baulandreserven für weitere Vorhaben sind vorhanden. Der im Frühling 2020 fertiggestellte Swimmingpool erfreut sich bei unseren Feriengästen grosser Beliebtheit.
Das Objekt eignet sich auch als grosszügiger Wohn- oder Feriensitz für eine Familie mit mehreren Generationen oder für Freunde, die gern zusammen sind, aber in den drei Häusern unabhängig voneinander wohnen möchten.

Lage, Umgebung

Die Lage? Romantisch, alltagspraktisch und touristisch reizvoll.

Das Landgut La Fontenelle liegt im gleichnamigen Weiler am Dorfrand von Cuisery. Es gibt Nachbarn, man ist also nicht isoliert. Trotzdem geniesst man hier Ruhe und Weite.
Der Blick aus den oberen Etagen zeigt die grosse Wiese (samt Waschhäuschen) auf der Ostseite des Landguts – und die Sicht über die burgundische Bresse bis zum Jura. Auf der Westseite gibt es einen gepflegten Hof mit viel Lavendel, Rosen und zwei mächtigen Platanen. Daran anschliessend eine Wiese mit weiteren schattenspendenden Bäumen.

Auf Google Maps sehen Sie das Anwesen von oben...


Cuisery – lebhaft und bibliophil
Im nur einen Kilometer entfernten Dorfkern findet man alles, was man braucht: Bäckerei, Zeitungsladen, Supermarkt, Wochenmarkt, Restaurants, Friseur, Bank, Arzt etc. Das sympathische Cuisery ist zudem «Village du livre» – monatlich findet hier ein Markt für antiquarische Bücher statt.

Tournus – mittelalterliches Städtchen mit kulinarischen Highlights
An der Saône, nur acht Kilometer von La Fontenelle entfernt liegt das malerische Tournus. Hier gibt es eine berühmte romanische Abteikirche, zwei mit Michelinsternen dekorierte Restaurants und gute Zugverbindungen nach Macon, Lyon und Dijon.

 

Die weitere Umgebung
Von La Fontenelle aus lässt sich das ganze südliche Burgund mit seinen landschaftlichen, architektonischen und kulinarischen Attraktionen perfekt erreichen. Ein Reitstall ist um die Ecke, zahllose Spazier- und Fahrradwege laden zu Erkundungen ein, zwei Golfclubs und ein Badesee sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.


 

Über uns

Warum verkaufen wir unser Landgut?

Wir – André Wysocki (73, Konstrukteur und Möbeldesigner) und Isabel Baumberger (68, Journalistin und Kommunikationsberaterin) – sind ein Schweizer Ehepaar. Das Landgut La Fontenelle ist seit 2005 in unserem Besitz; damals war es kaum mehr als eine Ruine. Zwischen 2006 und 2011 haben wir es mit Handwerkern aus der Region, jedoch nach Schweizer Qualitätskriterien und mit viel Herzblut komplett saniert und umgebaut; seit 2011 vermieten wir zwei unserer drei Häuser an Feriengäste.
Das macht zwar grosse Freude, umso mehr als viele Gäste immer wiederkommen. Aber inzwischen haben wir unseren Hauptwohnsitz von Zürich nach Berlin verlegt und wollen nun ganzjährig dort leben. Deshalb freuen wir uns darauf, unser Bijou an Menschen weiterzugeben, die das Aussergewöhnliche zu schätzen wissen.
Weitere Informationen über uns finden Sie hier.


Adresse, Kontakt
39, Chemin de la Mare Balay
La Fontenelle
71290 Cuisery / Frankreich

mail@ibaumberger.ch
Tel:  +49 151 500 112 53  und  +33 385 40 19 06

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